- 時(shí)間：2025-06-11
- 來(lái)源：
秦州區(qū)岐黃制藥廠家屬樓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目存量房資產(chǎn)處置第三方評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告
甘肅希諾工程咨詢有限公司受天水市城市更新投資有限公司委托，對(duì)其委托的秦州區(qū)岐黃制藥廠家屬樓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目存量房資產(chǎn)處置第三方評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目以競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式進(jìn)行采購(gòu)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來(lái)參加。
一、磋商文件編號(hào)：TSGX-PGFW20250612
二、磋商內(nèi)容：
1.評(píng)估資產(chǎn)描述：對(duì)剩余存量房的資產(chǎn)屬性（如位置、面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等）、資產(chǎn)特點(diǎn)（零星分布等情況）以及處置目標(biāo)（若后續(xù)補(bǔ)充完整）進(jìn)行評(píng)估，審查其描述的準(zhǔn)確性、完整性與清晰度。
2.處置原則：評(píng)估“合規(guī)為先、靈活操作、效益平衡”原則在實(shí)際操作中的可落地性，審查原則是否涵蓋了所有關(guān)鍵考量因素，以及是否存在與現(xiàn)行政策法規(guī)沖突的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
3.可行處置方案：對(duì)委托代售、政府回購(gòu)定向利用、整體打包出售/租賃、合作開(kāi)發(fā)置換資源四種方案分別評(píng)估。包括方案的市場(chǎng)適應(yīng)性、操作流程的合理性、成本收益的估算準(zhǔn)確性、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的完備性等。
4.方案對(duì)比與選擇：評(píng)估方案對(duì)比所選取的維度（回款速度、收益水平、操作難度、政策支持、社會(huì)效益）是否全面、科學(xué)，各維度權(quán)重設(shè)定的合理性，以及最終方案選擇的邏輯性與客觀性。
5.擬定方案實(shí)施要點(diǎn)：對(duì)簽訂委托代銷(xiāo)合同、定價(jià)機(jī)制、資金管理等實(shí)施要點(diǎn)，評(píng)估其在實(shí)際操作中的可行性、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防控能力以及對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤(pán)活目標(biāo)的支持程度。
6.實(shí)施步驟與節(jié)點(diǎn)：審查實(shí)施步驟的合理性與連貫性，時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排的緊湊性與現(xiàn)實(shí)可行性，以及各階段關(guān)鍵任務(wù)的明確性與可操作性。
7.實(shí)施保障：評(píng)估成立工作小組、引入專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)等實(shí)施保障措施的有效性，包括工作小組職責(zé)分工的明確性、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)遴選標(biāo)準(zhǔn)的合理性以及相關(guān)保障措施對(duì)方案順利推進(jìn)的支撐力度。
8.估機(jī)構(gòu)應(yīng)撰寫(xiě)詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等信息。（具體內(nèi)容及要求詳見(jiàn)磋商文件第三章“項(xiàng)目需求及采購(gòu)技術(shù)要求”規(guī)定）。
三、采購(gòu)預(yù)算：70000.00元
四、磋商方法：綜合評(píng)標(biāo)法
五、供應(yīng)商資格條件：
1.必須符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定,并提供《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十七條所要求的材料：
1.1 供應(yīng)商合法注冊(cè)的法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)戶許可證或基本存款賬戶信息等證明文件，自然人的身份證明；
1.2 供應(yīng)商須提供近三年度（2022?年度-2024年度）類(lèi)似項(xiàng)目評(píng)估業(yè)績(jī)（以中標(biāo)通知書(shū)或合同為準(zhǔn)）；
1.3?財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（須提供2022年度-2024年度經(jīng)具有審計(jì)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的完整的審計(jì)報(bào)告）；
1.4?依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料（供應(yīng)商需提供投標(biāo)截止日前近6個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月繳納任意稅種<增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅>的憑據(jù)，依法免稅的供應(yīng)商，應(yīng)提供依法免稅的證明材料<復(fù)印件蓋供應(yīng)商公章>；供應(yīng)商需提供投標(biāo)截止日前近6個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月<按年繳納的提供上年度>繳納社會(huì)保障資金的入賬憑據(jù)<復(fù)印件蓋供應(yīng)商公章>）；
1.5?參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年（按投標(biāo)文件提交截止日計(jì)算的3年）內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明（截至開(kāi)標(biāo)日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來(lái)重大違法記錄的書(shū)面聲明）；
2.供應(yīng)商必須提供中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)（https://wenshu.court.gov.cn/）查詢的無(wú)行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知截圖；
3.投標(biāo)供應(yīng)商須為未被列入“信用中國(guó) ”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）記錄 失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間；未被列入“信用中國(guó)（甘肅天水）”網(wǎng)站（http://c redit.tianshui.gov.cn/）記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；未被列入“信用中國(guó)（甘肅）”網(wǎng)站（http://credit.gansu.gov.cn/）（外地供應(yīng)商以公司注冊(cè)地所在省信用查詢結(jié)果為準(zhǔn)）記錄失信被執(zhí)行人或財(cái)政性資金管理使用領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體、統(tǒng)計(jì)領(lǐng)域嚴(yán)重失信企業(yè)及其有關(guān)人員等的方可參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。（以投標(biāo)截止日前各供應(yīng)商自行在以上網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）。
4.本項(xiàng)目實(shí)行資格后審，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
5.本項(xiàng)目的特定資格要求：
具有承攬本項(xiàng)目所必須的相應(yīng)資質(zhì)：具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，且具備履行合同所必須專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，能獨(dú)立完成相應(yīng)工作。
六、獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的時(shí)間及方式：
（一）時(shí)間：2025年6月12日至2025年6月16日
早上08:30-12:00，下午14:30-18:00?（北京時(shí)間）
（二）方式：
1、請(qǐng)到甘肅希諾工程咨詢有限公司（地址：天水市秦州區(qū)七里墩天河新村2號(hào)樓2-402號(hào)）報(bào)名領(lǐng)取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件。
2、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件售價(jià)：300元/份，售后不退，不郵寄。
3、報(bào)名及獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件所需材料：
獲取競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件時(shí)須攜帶投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（掃描件或復(fù)印件）及相關(guān)證明材料（掃描件或復(fù)印件）、法人授權(quán)委托書(shū)（原件）（附法人及代理人身份證掃描件或復(fù)印件）、無(wú)行賄犯罪網(wǎng)頁(yè)截圖等相關(guān)證明材料（加蓋公章）一套。
七、公告期限：五個(gè)工作日。
八、磋商截止時(shí)間、磋商時(shí)間及地點(diǎn)：
（一）響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2025年6月20日15時(shí)00分(北京時(shí)間），逾期概不受理。
（二）磋商時(shí)間及地點(diǎn)：2025年6月20日15時(shí)00分(北京時(shí)間）請(qǐng)到甘肅希諾工程咨詢有限公司（地址：天水市秦州區(qū)七里墩天河新村2號(hào)樓2-402號(hào)）。
九、本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。
十、采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話：?
采購(gòu)人：天水市城市更新投資有限公司
地 ?址：天水市秦州區(qū)東升大廈 12樓
聯(lián)系人：馬 ?濤?????????????????????聯(lián)系電話：15378810453
?
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：甘肅希諾工程咨詢有限公司
地 ?址： 天水市秦州區(qū)七里墩天河新村2號(hào)樓2-402號(hào)
聯(lián)系人：韓 ?旭???????????聯(lián)系電話：13893809333
?
?
2025年6月11日
?
附件：（磋商公告）秦州區(qū)岐黃制藥廠家屬樓片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目存量房資產(chǎn)處置第三方評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告.docx