- 時間：2025-12-04
- 來源：中國甘肅網(wǎng)
住宅小區(qū)停車場的使用費、投放快遞柜收益、大門道閘戶外廣告、電梯轎所得收益等九項公共收益將歸業(yè)主共有，嚴禁任何單位和個人非法侵占、處分或挪用。12月4日，蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設局擬定的《蘭州市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》（以下簡稱《辦法》）面向社會公開征求意見，并將于2026年1月1日起正式施行。
公共收益包括業(yè)主共有的九類情況
公共收益特指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分（含共用設施設備），依法開展生產(chǎn)經(jīng)營、租賃等活動產(chǎn)生的收益，具體包括九類：利用業(yè)主共有道路或場地的車輛停放使用費；共有場地商業(yè)活動收入及快遞柜、飲水機等設施投放收益；共有場地、燈箱、單元門、外墻等戶外廣告，及電梯轎、單元門廳等室內(nèi)廣告收益；共有文體設施經(jīng)營收益；共有配套房屋使用收益；通信基站等設備占地費或場地使用費；歸業(yè)主共有的違約金、賠償金、補償費及舊設備殘值等；公共收益存儲利息；其他依法屬于業(yè)主共有的收入。??
《辦法》指出，前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務人需按物業(yè)服務區(qū)域單獨開設公共收益銀行專戶，每季度第一個月月底前，將上一季度公共收益不少于50%存入住宅專項維修資金專戶，社區(qū)居（村）民委員會負責賬戶監(jiān)管。
公共收益賬戶不得與其他賬戶混用
業(yè)主大會成立后，公共收益管理單位應當在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、居(村)民委員會指導下，建立公共收益管理制度，開設公共收益銀行專戶。在銀行開設的公共收益銀行專戶，用于核算公共收益的收支，不得與其他賬戶混用。未建立住宅專項維修資金專戶、公共收益銀行賬戶的住宅小區(qū)，公共收益管理單位應當及時申請補建專戶。??
鼓勵將“業(yè)主委員會管理(物業(yè)管理委員會)的公共收益收入、支出由社區(qū)居(村)民委員會監(jiān)督指導的管理制度”寫入管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并制定公共收益財務監(jiān)管制度，由居(村)民委員會成立業(yè)委會賬務監(jiān)管小組，負責對業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)的收支情況進行審核和監(jiān)督。
公共收益的獲取應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋及設施設備的用途，不得妨礙業(yè)主和使用人正常使用物業(yè)，不得影響物業(yè)使用安全。用于經(jīng)營的必須符合消防要求，嚴禁占用消防通道、應急疏散通道，嚴禁違反原規(guī)劃私搭亂建亂改。
挪用侵占公共收益?將依法依規(guī)處理
《辦法》強調(diào)，公共收益用本住宅小區(qū)住宅專項維修資金;業(yè)主共有部分維修、更新、改造和應急處置；房屋保險和體檢費用；業(yè)主大會籌備召開費用；業(yè)主委員會工作經(jīng)費以及業(yè)主共有部分水電公攤費用等支出。但是不得用于由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用等?！?/p>
公共收益管理單位若存在挪用、侵占公共收益或者其他違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)處理；對隱匿、故意銷毀公共收益財務賬簿、會計憑證且情節(jié)嚴重的，將移送司法機關(guān)追究刑事責任。（奔流新聞記者?歐陽海杰）